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因土地流转生起纠纷儿子状告老父亲

2020年07月01日 栏目:旅游

因土地流转生起纠纷儿子状告老父亲晚报讯(通讯员刘守柏)近日,利川市人民法院审结了一起土地承包经营权转让合同纠纷。被告谭某系三原告谭甲

因土地流转生起纠纷儿子状告老父亲

晚报讯(通讯员刘守柏)近日,利川市人民法院审结了一起土地承包经营权转让合同纠纷。

被告谭某系三原告谭甲、谭乙、谭丙之父,1998年3月三原告与被告谭某共同承包经营位于该市柏杨镇栏堰村14组的一块旱地(小地名晒坝),该地实际面积1.7亩。1999年1月,谭某的三个儿子相继外出务工,很少回家。2010年5月,谭某到三个儿子的务工地获得了他们的身份证复印件,制作了谭甲、谭乙、谭丙的授权委托书,并由他人代三个儿子在授权委托书上签名。2010年5月27日,谭某将授权委托书及身份证复印件交给租用该地块的被告贺某看该证件是否真实,贺某同意后与被告谭某签订了土地流转协议,协议约定:谭某及谭甲、谭乙、谭丙将“晒坝”1.7亩土地的承包经营权以2万元的价格转让给贺某。该协议取得了栏堰村委会同意并由村委会在协议上加盖了公章,村干部吴某、工作站领导李某作为在场人签了名。协议签订后,贺某将土地转让费2万元交付给了谭某。之后,三原告以被告谭某私自转让土地承包经营权为由,请求人民法院确认二被告谭某、贺某于2010年5月签订的土地流转协议无效。

法院审理后认为,行为人没有代理权以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。本案中,被告谭某与三原告是一家人,三原告长期在外务工,被告谭某持三原告的身份证复印件及自行制作的授权委托书与被告贺某签订的土地流转协议,被告贺某有理由相信被告谭某有代理权。另一方面,部分共有人擅自处分共有财产,但第三人善意,有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益。被告贺某在不知道被告谭某并未取得三原告授权的情况下,出于实际生产需要,以合理的价格有偿取得土地承包经营权,属善意,有偿取得,且转让土地承包经营权依法经过了村委会同意。因此,被告贺某的权利应受到法律保护。

被告谭某将其与三原告共同承包经营的土地擅自转让给他人,三原告有权请求被告谭某赔偿损失,或者在共同承包的土地范围内减少被告谭某所享有的土地份额,以弥补三原告的损失。依照我国合同法、物权法等相关法律规定作出判决,驳回三原告谭甲、谭乙、谭丙请求确认被告谭某与被告贺某签订的土地流转协议无效的诉讼请求。

(络:成西)


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