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掌握不同二手房业主心理 找到省钱贷款方式

2019-02-06 02:04:59
掌握不同二手房业主心理 找到省钱贷款方式 进入三季度后,二手房买卖终于呈现出回暖的态势。 伟嘉安捷指出,如果购房人在下半年想用少的支出淘到二手房,不仅要了解自身的贷款条件... 进入三季度后,二手房买卖终于呈现出 回暖 的态势。 伟嘉安捷 指出,如果购房人在下半年想用少的支出 淘 到二手房,不仅要了解自身的贷款条件,还要掌握不同业主的心理,从而找准适合自己的贷款方法。 根据目前二手房成交的单子,将目前市场中的业主分成了如下三种: 卖小买大 换房型人群 特点:对二手房成交周期要求高 贷款方式指导:商业贷款 胡先生和爱人十年前在朝阳买了套两居室,去年儿子出生后,他一直琢磨把这套房卖了换套大房。在看好新房后,上个月他就把这套房挂到了中介,初的报价 为 455万,但是来看房的人并不多。为了尽快凑齐新房的首付款,他将挂牌价格调整为450万,近他一直在等待着买家购买自己的住房,争取在国庆节之前能买 到新房。 专家指导:胡先生这样的业主在目前二手房交易里比较普遍,属于典型的 卖小买大 换房刚改型人群。 伟嘉安捷 认为,这类换房的刚需人群,通常对成交 周的期要求都比较高,因此在贷款方式的选择上应该首先摒弃组合贷款,胡先生这套两居室的报价为450万,而公积金贷款的贷款额度仅为120万,所以显 然也不能够用公积金贷款。因此首先推荐的贷款形式为商业贷款,在时间和额度上都能够满足这类业主的需求,而且利率方面还能享受到一定的优惠。因为业主比较 需要现金凑首付,所以在买房时可以适当增加几成首付款,既可以满足业主对现金的要求,也可以减轻自己的还款压力。此外,如果购房人手头有一定的资金,也可 以选择补按揭贷款,即全款购买业主的住房,再向银行申请补按揭贷款,对于成交周期较短的业主,选择补按揭贷款也比较合适。 做生意急需用钱的业主 特点:房子急等出售、希望获得更多的现金 贷款方式指导:补按揭贷款 陈先生是一家中型企业法人,名下有两套房产,年中时因为进货借了大笔资金,现在急需200万左右的缺口。他打算先抵押自己一套房子进行融资,而抵押消 费贷款只能贷到100万,如果办理企业经营贷款的不仅时间慢,审核条件也比较严,于是他决定卖掉名下其中一套房产来筹钱。经过评估后房产市值为260 万,尽管价格比较低, 但是他仍然决定尽快卖掉。 专家指导: 伟嘉安捷 指出,类似陈先生这样急需生意周转资金的业主,通常对资金都有着比较高的要求,希望尽快拿到现金,在卖房的心态上比较着急。陈 先生的房子总共260万,如果条件允许首先推荐补按揭贷款的形式购房,如果业主对现金有着极高的要求,那么补按揭贷款无疑是目前适合的贷款方式。购房人 在申请补按揭时,需要格外注意办理的时效性,一般是拿到房本三年时间内,向银行申请补按揭。因为贷款的环境和利率每年都在变化,房屋的市值也存在变化,时 间太久远的房屋银行无法评估差价和贷款利率,所以办理补按揭贷款必须要注意时间, 处在观望情绪中的业主 特点:卖房心态不迫切、比较主动 贷款方式指导:公积金贷款 李女士几年前和老公分别在西城和亦庄各买了一套两居室和一套一居室,平时她和老公住在西城,大兴那套一居室闲置出来的住房用来出租,近她打算入手一个投资项目,所以将大兴的一居室挂到了中介,报价是135万,因为并不是十分急需用钱,所以她现在是边租边卖。 专家指导:案例中的李女士属于对成交周期要求不高的业主,卖房的心态并不迫切,所以在买卖过程中占据比较主动的地位,而且这种业主通常议价的空间比较 小,处于 货比三家 的观望情绪中。 伟嘉安捷 认为,如果购房人遇到这样的业主,业主本身房价为135万,而且成交心态并不迫切,所以砍价的空间比较低,并不是很贵,所以选择公积金贷款比 较合适,因为公积金贷款的额度为120万,距离房价比较接近,对于购房人来说买房的压力相比商业贷款更小,而且也能够为节省不少贷款的利息。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
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买二手房好吗 买二手房省钱吗 现在新盖的楼房价格高居不下,但是依然十分抢手,但是也有一部分人,他们的购房观念比较理性,把目光转向二手房市场,所以当下二手房也成为炽手可热的房产,那么,买二手房好吗?二手房省钱吗?还在犹豫要不要买二手房的朋友,小编给的答案在下面。 2017-07-06 15:10:55
二手房装修如何省钱 二手房装修注意事项 对于很多用户来说,昂贵的房价实在难以承受,所以在选房时,更加倾向于二手房,不管是在小区的位置以及可选性上都具有巨大的优势,且价格更加实惠,不过你知道吗?其实二手房的装修是个巨大工程,所需注意的方面会比新房多得多,对于一些部件,即使看上去挺好,但却需要更换,下面小编就给大家介绍下二手房装修如何省钱吧。 2018-09-03 15:20:32
二手房怎么装修省钱 二手房装修注意事项有哪些 许多家庭为了省钱,往往喜欢购买二手房,二手房不仅省钱,而且只要大致翻新下就能居住,非常方便。说到二手房,小编不得不提的就是二手房怎么装修省钱、二手房装修注意事项的内容,随小编一起来看看吧! 2017-03-23 17:01:44
二手房水电改造费用 二手房装修省钱误区 虽然都是装修,但是二手房装修和新房的装修却存在着很大的不同,尤其是在水电改造方面。二手房一般做过水电,再重新翻新装修时,需要根据业主需求,对原有的水电路系统进行改动。如今不少业主到手的房子都属于二手房。不少二手房都使用了较长时间,水电系统可能就会出现比较老旧,无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前,需要亲自到现场,认真了解房子的具体情况,重点检查房屋的水电细节,根据房子的情况,对原有水电路进行全部或局部的改造。 2016-07-05 15:17:09
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。妇科千金片治疗盆腔炎吗
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