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6425亿汉正街天街43万方9月揭牌嘉里

2019年10月13日 栏目:军事

64.25亿!汉正街天街43万方9月揭牌 嘉里建设来了昨日晚,武汉国土和规划局挂出一宗编号为p090编号住宅、商服、教育用地,占地面积6

64.25亿!汉正街天街43万方9月揭牌 嘉里建设来了

昨日晚,武汉国土和规划局挂出一宗编号为p090编号住宅、商服、教育用地,占地面积64662平,地理位置江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东。将于9月19日,以64.25亿起拍价现场揭牌。

据了解该宗地块正是汉正街天街片48、49号地块。

目前该宗地块的详细供地图及竞买资料尚未公布,但是根据公布的资料来看,占地面积64664平,容积率6.78,约合计容建面43.8万方。结合地理位置及建筑面积正好符合汉正街天街片48、49。

据消息人士透露,该宗地块情定嘉里建设。

其实嘉里建设情定汉正街也有据可依,根据资料显示:

2018年6月26日,市委副书记、代市长周先旺与嘉里控股董事长郭孔华、友邦保险控股首席执行官黄经辉一行座谈。周先旺说,改革开放以来,武汉发展很快变化很大,广大外商外资发挥了重要作用。如今,武汉在国家发展格局中地位日益凸显,正在大力建设现代化、国际化、生态化大武汉,欢迎广大外商投资武汉,助推武汉加快融入全球产业链和供应链。我市将一如既往提供政务服务,营造国际化商务环境。据了解,嘉里控股深耕武汉市场多年,投资涉及酒店、食品、物流等多个领域,将参与汉正街中央服务区建设。

副市长汪祥旺,市政府秘书长刘志辉参加座谈。

2017年10月31日,长江,市长万勇与嘉里建设有限公司董事长黄小抗座谈。文中明确表示:,欢迎嘉里建设参与汉正街业态塑造和商业品牌打造,推动有形汉正街和无形汉正街双提升。

两次会面参与人员的级别,足以证明嘉里建设对于武汉的重视程度。日前也有络传言,此次嘉里建设参与汉正街将涉及酒店及地产板块。虽然目前地块详细竞买资料并未公布,但是6.78的容积率、及前期披露的部分信息,足以证明天街片虽然不涉及666米超高层,但也会贡献层高不低的超高层建筑。

相关后续报道资料将会在地块竞买文件公布后做进一步解读。

汉正街,武汉历史上早的商贸中心,以其自身先天区位优势,吸引各地商户蜂拥而至。自古便是万商云集之地,同时也是武汉商业发展历史的缩影。在社会的发展下,汉正街看似褪去了商贸中心的外衣,但这仅仅只是短暂的落寞。

根据2015年公布的《武汉区域金融中心建设总体规划(2014—2030)》,汉正街作为重要的“一心”,升级为汉正街国际金融中心区,这也是未来武汉的金融主中心……

目前武汉汉正街片区规划正式升级为汉正街中央服务区,由武汉国资委控股的汉正街控股集团统筹规划整理,目前已有复地和绿地入驻。

根据2015年招商局公布的天街片资料来看

,规划中的汉正街文化旅游商务区拥有11.6公里的汉江水岸线,总面积10余平方公里,东起南岸嘴,西至古田桥,北连中山大道,南接京广铁路线。核心区中央服务区1200万方的开发区域内,两条组成“人”字形的绿化带,将作为主轴线。

汉正天街地块

汉正天街地块详细信息

根据汉正街管委会相关负责人员的介绍,汉正街后期将大力发展金融和高端商务。它涵盖了金融业、商业服务业、电子商务、总部经济、公共服务业及零售业、信息及科技服务业为主的多种业态,其中金融业和商业服务业占比重,分别为31%和28%。除此之外,未来将以汉正街为核心,在从龙王庙至古田桥的汉江两岸建起10个特色景区。

汉正天街规划效果图

而整个汉正街片区将被划分为两块区域,一是改造区,主要包括银丰片区、长江食品厂片区、晴川桥片区、地铁二号线等四大拆迁工程。计划在五至十年内,完成片区的腾退招商,引进高端服务业。二是对建成区进行提档升级,在现有基础上对外部环境及内部软件进行改造,将建成区和改造区融合。

根据汉正街的规划资料,在长江与汉江交汇处的江汉公园北侧,将建设一座666米超高层建筑。借鉴新加坡滨海湾金沙酒店手法,在紧挨着666米高楼周围的几栋楼之间,用连廊联通的形式,搭建一座200米高空中的“步行天街”,供游客休闲观光。此次招商的汉正天街48、49及71号地块中,71号地块就是规划中的666米高楼地块。48、49号地块为商住混合用地,总建筑面积43.95万方,71号地块为商务用地,建筑面积46.1万方。

此次挂牌的为49、49号用地,因此并不涉及666米超高层。

汉正街出让时间表:

2013年2月,香港恒隆集团以总价33亿元,楼面地价7169元/平拿下汉正街中央服务区工业学院片。

2014年12月30日,复地竞得汉正街银丰片地块,总价42.7亿元,楼面价9648元/平。该地块将以“复地汉正街103”为名入市,按照规划,项目包含了商业、写字楼和公寓部分,目前已动工。

2016年1月8日,武汉新正兴源置业有限公司底价拿下汉正街沿江一号二期地块,成交价25.239亿元,楼面地价10096元/㎡,随后该地块被命名为绿地汉口一号。

2017年1月24日,复地以80.1亿元仅5.4%的溢价率将汉正街东片P156号地块收入囊中后,又凭此以50亿元底价轻松获得汉正街东另一宗P157号地块,两宗地块楼面地价分别为15191元/平方米、10555元/平方米。

除了以上这些房企外,2017年8月份,花样年通过收购汉华通置业发展有限公司,取得原武汉华通置业持有的武汉江山(楼盘详情户型图相册地图 转 8069)如画项目开发权。

关于嘉里建设和武汉的渊源:

嘉里建设,大家所熟知的便是位于上海静安寺的嘉里中心。然而大多数人并不知晓,嘉里建设进入武汉超过20年,位于汉口解放大道上的香格里拉便是嘉里建设在1997年开业的五星级酒店。

而当年香格里拉设计的是两栋塔楼。根据当年资料记载:香格里拉饭店由武汉市旅游局和香港嘉里集团合资兴建,总投资9100万美元。

彼时,一份1999年第三期《建筑设计管理》杂志中,一位名为彭奇玉的项目经理记录关于香格里拉大饭店工作总结中,记载着香格里拉由原本两栋塔楼变为今日我们所见到的21层塔楼,由2层地下室,3层裙房和18层主楼组成。

以下为杂志中关于香格里拉饭店的工作总结:项目由武汉市旅游局和香港嘉里集团合资兴建,总投资9100万美元。

1995年3月,武汉建筑设计院玉香港嘉里公司正式签约,整个工程含2座塔楼,4层裙房,2层车库,总建筑面积为130000平,工程设计顾问费用共计600万元。

1996年6月,香港嘉里通知项目暂停。

1996年12月,第二次签约。武汉香格里拉大酒店更名为武汉香格里拉大饭店,总建筑面积65000平,1座塔楼,2层地下车库,3层裙房,612套客房,总工程设计顾问费360万元。

因为该资料为工作总结,所以并未记载香格里拉为何缩减为一栋楼。但2017年3月3日,武汉市国土资源规划局官发布了武汉香格里拉公示,公示内容显示,在现有成型的香格里拉大酒店原址上,将扩建一栋23层、共计99.95米高的写字楼,其总建面为48041.92平米,计容建筑面积为46409.91平米。

武汉国土资源规划局公示的香格里拉大酒店规划效果图

在香格里拉饭店后,嘉里建设也一直未放弃武汉市场,在2013年也有坊间传闻,武汉市政府和香港嘉里建设集团达成初步协议,拟在江汉区建设大道与台北路一处合围区域新建大型地标性建筑,但该信息一直未有官宣证实,只能存在坊间。

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