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上海楼面单价过万地块晒太阳

2019年08月16日 栏目:时尚

楼市调控背景下,地产商的土地集体“晒太阳”,上海去年出让 幅楼面价过万元的地块,其中仅有 家进行开工或部分开工,开工率不足一成。但“囤地”

  楼市调控背景下,地产商的土地集体“晒太阳”,上海去年出让 幅楼面价过万元的地块,其中仅有 家进行开工或部分开工,开工率不足一成。但“囤地”被查,却寥寥无几。

  开工率不足一成

  在上海,土地市场一片低迷,被称为“准地王”的地块高处不胜寒。卢湾滨江地块、苏河湾地块、莘庄上盖地块、虹桥商务区核心区一期地块这四大“准地王”或被终止,或在调整。而去年已经拿到地的地产商,手中的地在今年土地市场行情中可能已成“烫手的山芋”,被迫选择“晒太阳”。

  据中房信土地运营CRIC地库资料显示,在年出让的土地中,共有 块楼面价单价过万元,其中仅有 家进行开工或部分开工。

  具体开工地块是徐汇区斜土街道107街坊、松江区新南路一号地块、闸北区281街坊地块。从土地性质上来看,这 块土地都并非属于纯住宅性质土地,均为商住、政府配套设施混合型地块。

  如果从价格上来看,当年土地出让楼面单价并不低,在当前成交量低迷时候选择开工并非好时机,所以更多开发商的选择是让土地继续“晒太阳”。

  从拿地时间看,部分地块已接近或达到闲置一年囤地标准,如果严查,将面临收土地闲置费或收回土地的风险。

  “囤地”被查寥寥可数

  国土资源部为严格土地供应和开发利用的监管,提高已供土地的开发和利用效率,防止形成闲置土地,已经多次发文。对于已闲置满一年不满两年的,要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用。

  上海市规划和国土资源管理局也在1月20日颁布《关于开展闲置土地登记的公告》,不仅仅是要了解闲置土地的开工时间,还要了解项目的竣工时间。如果开发商未按自己提供的竣工时间准时竣工,很有可能会被政府部门查处。当时市场纷纷预测,上海市政府对闲置土地处理开始动真格了。

  “上海对闲置土地的‘清理风暴’可能只是虚张声势。”业内人士接受采访时指出,真正被执行这一规定的土地可以说寥寥可数,这也给开发商有了足够时间跟空间去迎合市场,房价高涨时,迅速开发,而楼市低迷时,继续让土地囤着。

  分析师认为,调控政策不断出台,国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确了土地增值税清算过程中的若干计税问题,这将在一定程度上对开发商利润和现金流形成较大压力,对土地市场交易造成一定的冲击。此外,国土资源部近期发布的通知提高竞买土地出让金至 0%,再度增加开发商的资金链压力,也大大提高拿地门槛,影响了开发商的拿地策略。

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